26 марта на всеобщее обозрение был выложен проект Генплана г.о. Химки. Однако он очень быстро исчез с сайта Главархитектуры Московской области по неизвестным причинам - при том что проекты Генпланов других населенных пунктов остались на месте. Сейчас ссылка на химкинский проект Генплана показывает "ошибку". Однако активисты Химсовета успели скачать и сохранить архив с различными картами Генплана, выложенный ранее на сайте Главархитектуры. Правда, не все разделы там открываются (очевидно, на сайте Главархитектуры был размещен поврежденный файл).
Итак, ознакомиться с проектом Генплана г.о. Химки вы можете здесь (167 МБ).
Сходненcкие активисты Химсовета проанализировали данный документ и поняли: ЧАСТНЫЕ ДОМА СХОДНИ ПО ПРОЕКТУ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА МОГУТ БЫТЬ СНЕСЕНЫ ПОЛНОСТЬЮ, а на их месте возникнет многоэтажная жилая застройка.
Сходненцы составили краткий анализ проекта Генплана для своего микрорайона:
"1. Частный сектор Северной Сходни, частный сектор между 2-м Мичуринским тупиком и Октябрьской железной дорогой и частный сектор между ул. Ватутина и 2-м Дачным переулком относится к общественно-жилой зоне.
"Около 140 га существующей индивидуальной застройки отнесено к жилым и общественно-жилым функциональным зонам с целью осуществления комплексной реконструкции ветхого фонда. Общественно-жилые зоны предназначены для формирования многофункциональных кварталов жилой и общественно-деловой застройки различной этажности" (стр. 32 "Обоснования социально-экономического развития).
Остальной частный сектор на южной стороне Сходни попал в зону "комплексной реконструкции ветхого фонда", которая на карте обведена пунктирной линией.
2. Виды разрешенного использования земли в общественно-жилой зоне можно видеть на странице 44 Правил землепользования и застройки, и такого вида, как ИЖС (индивидуальное жилое строительство), ТАМ НЕТ.
На земле, застроенной индивидуальными жилыми домами в соответствии с видом разрешенного использования земли ИЖС, теперь нет вида разрешенного использования земли ИЖС. Что это значит?
Во-первых, покуда дом стоит и его никто не трогает, ничего страшного. Но вдруг владелец захочет оформить новую пристройку, оформить наследство, купить еще один участок в этой зоне и построить что-то на нем? Сможет ли построить и оформить ИЖС или вынужден будет использовать землю под мало-средне-многоэтажное строительство?
Во-вторых, если участок по соседству выкупит застройщик, то сможет там начать строительство без процедуры изменения вида разрешенного использования земли, а это чревато тем, что за забором у частного домовладельца теперь уже на законных основаниях вырастет многоквартирный дом.
Впрочем, есть информация, что этот проект делался под застройщика "ЖСК Сходня" для строительства "евробараков" - многоквартирных домов на территории, предназначенной для ИЖС. Об этом говорит и формулировка "жилые дома средней этажности предусматриваются в... общественно-жилых зонах" (стр. 59 Обоснования социально-экономического развития).
3. Предельные параметры разрешенного строительства в общественно-жилой зоне практически ничем не ограничены.
"Максимальная этажность жилых и нежилых зданий принимается равной допустимой этажности жилых и нежилых зданий в населённых пунктах Московской области, установленной нормативами градостроительного проектирования Московской области" (стр. 44 Правил землепользования и застройки).
В отличие от жилых зон, имеющих ограничения по этажности (ИЖС 1-3 эт., малоэтажной 1-4 эт., среднеэтажной 5-8 эт.) у общественно-жилой зоны такого ограничения нет, оно отдается на откуп нормативам градостроительного проектирования Московской области, а они допускают строить до 17 этажей.
Напомним, в предыдущей версии Генплана и ПЗЗ местными нормативами градостроительного проектирования в Сходне вообще не разрешалось строить выше 5 этажей, но химкинский совет депутатов собирается эти нормативы отменить, а областные нормативы - гораздо более враждебные к жителям и дружелюбные к застройщикам.
Недаром губернатор Андрей Воробьев на заседании Градсовета МО в Химках в прошлом году, отправляя Генплан на доработку, сказал: "Что-то застройщики не хлопают, а только жители. Надо, чтобы все радовались".
4. О росте населения сказано:
"На первую очередь Генерального плана (до 2020 г.) сохраняется инерционный характер быстрого роста численности населения, обусловленный интенсивным жилищным строительством. Причинами высоких темпов жилищного строительства является наличие:
- строящихся объектов;
- утвержденной документации по планировке территории;
- заключенных договоров о развитии застроенных территорий;
- ветхого и аварийного жилья (неохваченного договорами развитии застроенных территорий);
- обязательств перед обманутыми вкладчиками и гражданами, заключившими договора долевого участия в строительстве, обязательств по обеспечению жильем молодых и многодетных семей" (стр. 39 Обоснования социально-экономического развития).
Только при чем тут расселение ветхого фонда, обеспечение молодых и многодетных семей и прирост населения? При переселении из старого дома в новый количество переселяемых очередников не меняется, значит, это будет в чистом виде строительство коммерческого жилья на продажу под прикрытиям социальных программ.
А почему Сходня должна выделять жилье влезшим в "лохотрон" иногородним обманутым дольщикам?
В тексте обоснования сказано об убыли коренного населения Сходни и приросте за счет миграции: "Интенсивный искусственный прирост населения с 2005 по 2011 достиг 33,4%", "с 2007 года численность населения с каждым годом росла с 2551 человек до 6579 человек за 2011 год. Прирост численности населения за 2012 год составил 5622 чел" (стр. 36, 38 Обоснования социально-экономического развития).
К 2035 году в Химках ожидается все те же 300 000 человек населения.
5. Спортобъекты.
Планируются два спортивных комплекса на территории Сходни, но адреса не указаны. Между тем на Морщихинском поле, где жители много лет желают видеть спортивный объект, застройщик подал в суд с требованием "обосновать соразмерность испрашиваемого земельного участка расположенному на нем объекту недвижимости", что, скорее всего, означает намерение "Кроста" в лице ООО "Площадь" получить Морщихинское поле в собственность".
Journal information