ecmoru (ecmoru) wrote,
ecmoru
ecmoru

Category:

В Новых Химках в понедельник планируется проведение собраний жильцов многоквартирных домов

http://www.ecmo.ru/news/v-novyh-himkah-v-ponedelnik-planiruetsya-provedenie-sobraniy-zhilcov-mnogokvartirnyh-domov

В 5-м микрорайоне Химок, в подъезде дома 8 по ул. 9 Мая, появилось вот такое объявление:

Собрание дома

Итак, администрация г.о. Химки и одновременно почему-то один из жильцов являются инициаторами собрания собственников квартир в этом доме для решения ряда важных вопросов, в частности избрания совета дома 8. Собрание состоится у подъезда 1 этого дома в понедельник, 12 января, в 20:00.

На ул. Марии Рубцовой в подъезде дома 3 висит такое объявление, на ту же тему:

Собрание дома

Таким образом, собрание собственников квартир дома 3 по ул. Марии Рубцовой по инициативе химкинской администрации планируется тоже в понедельник, но в 18:00 и по адресу: Химки, Юбилейный проспект, 67А.

От первого объявления повестку собрания отличает только пункт 3: вместо "выбора способа управления" идет "утверждение мероприятий по энергосбережению".

Вот как прокомментировали активисты Химсовета данную инициативу:

"Если в доме выбрано непосредственное управление и в течение года не выбран совет дома, то администрация согласно ч. 2 ст. 161.1 созывает на собрание собственников и там выбирают совет дома и председателя совета дома. На собрании устанавливают полномочия председателя и совета дома.


По поводу собрания - согласно ст. 44 - 48 ЖК РФ, в многоквартирных домах должны проводиться ежегодно общие собрания собственников, на которых жильцы решают все вопросы по выбору способа управления домом, обслуживания и содержания дома и придомовой территории, а также выбора совета дома, председателя совета дома и комиссии. Инициатором таких собраний должен быть собственник, проживающий в этом доме, или группа собственников. Как уведомлять о собрании собственников  и что должно быть в уведомлении, указано в ст. 45 ЖК:


4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования - дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;


4) повестка дня данного собрания;


5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Это мероприятие будет легитимным, если на собрание придут и проголосуют собственники, имеющие 51% от общего объёма общей площади многоквартирного дома.

Все управляющие компании должны получить лицензии, а нашему ДЕЗу вряд ли её выдадут, так как у него было много нареканий и штрафных санкций. Поэтому не исключено, что администрация будет пытаться все проблемы домов повесить на собственников квартир, освоить средства населения, перечисленные ДЕЗу за коммунальные услуги, а сам ДЕЗ обанкротить так же, как и химкинскую теплосеть обанкротили в 2012 году.


Кроме того, вероятно, администрации нужен "свой" председатель совета дома - чтобы он подписывал всевозможные акты, сметы, протоколы, ходатайства, по которым можно будет изъять землю и другое общее имущество многоквартирных домов, за якобы сделанный текущий ремонт получить средства и т. п.

Советуем собственникам дома сходить на это собрание и таким образом не допустить, чтобы были сфабрикованы подложные протоколы, выбраны угодные властям председатели и советы домов и утверждены в протоколах их полномочия. Если такие собрания удается провернуть без участия собственников, то потом зачастую жильцам дома приходится бегать по судам.

На собрании - а лучше до него - собственники должны затребовать от администрации и инициатора собрания реестр собственников дома с указанием занимаемой общей площади и доли общего имущества, состав и объём общего имущества многоквартирного дома, технический паспорт дома с придомовой территорией, кадастровый паспорт и т. п.

Теперь что касается мероприятий по энергосбережению. Многие дома находятся на балансе химкинской администрации, и она их не снимает с баланса для того, чтобы выделялись бюджетные деньги на содержание этих домов, которые она потом получает. А если дома на балансе, то, значит, администрация является собственником и обязана была установить до 01.07.2012 приборы учёта энергоресурсов. Федеральным законом от 23.11.2009 № 261-ФЗ на собственников помещений в многоквартирных домах и собственников жилых домов возложена обязанность по установке приборов учета энергоресурсов. В соответствии с Федеральным законом (в ред. от 18.07.2011) от 23.11.2009 № 261-ФЗ до 1 июля 2012 года собственники помещений в многоквартирных домах обязаны обеспечить установку приборов учета воды, тепловой энергии, электрической энергии, а природного газа – в срок до 1 января 2015 года.

Законом об энергосбережении (статья 37) внесены поправки в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП). Несоблюдение требований об оснащении жилого дома приборами учёта лицами, ответственными за содержание многоквартирных домов - штраф на ответственное лицо от 10 тыс. до 15 тыс. руб., на юрлиц - от 20 тыс. до 30 тыс. руб. Несоблюдение требований об оснащении нежилых зданий, строений, сооружений приборами учёта лицами, ответственными за их содержание, - штраф на должностных лиц от 10 тыс. до 15 тыс. руб., на индивидуальных предпринимателей - от 25 тыс. до 35 тыс. руб., на юрлиц - от 100 тыс. до 150 тыс. руб.

Tags: 5-й микрорайон, 8-й микрорайон, ЖКХ, Новые Химки, Объединение собственников МКД, Химки, совет дома, улица 9 Мая, улица Марии Рубцовой
Subscribe

promo ecmoru april 26, 2013 21:07 Leave a comment
Buy for 50 tokens
Разместите у нас свою информацию!
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 0 comments