May 23rd, 2014

В Химках опять косят траву

http://ecmo.ru/news/v-himkah-opyat-kosyat-travu

Рев газонокосилок вновь раздается в Химках - и цветущие, источающие кислород пышные травяные луга во дворах, скверах и парках превращаются в безжизненные пыльные пространства на фоне стоящей сейчас сухой и жаркой погоды.

В парке Толстого, например, уже выкошена значительная часть растительности.

Collapse )

promo ecmoru april 26, 2013 21:07 Leave a comment
Buy for 50 tokens
Разместите у нас свою информацию!

В Московской области началось падение рынка недвижимости

http://ecmo.ru/articles/v-moskovskoy-oblasti-nachalos-padenie-rynka-nedvizhimosti

Мегапроекты по строительству жилья в Московской области рискуют не оправдаться: в настоящий момент спрос на земельные участки стремительно падает, а предложение растет, превышая потребности в десятки раз. В условиях переизбытка предложения и почти отсутствующего спроса на подмосковном рынке земли и жилья у общественных активистов, борющихся в застройкой, появляются большие шансы убедить потенциальных покупателей не вкладывать деньги в тот или иной проект, ущемляющий права жителей. Статья Газеты.Ру.

Подмосковная земля превратилась в неликвид

Земельный рынок сейчас активно пополняется новыми предложениями. Однако спрос на участки ниже предложений в десятки раз. Чтобы избавиться от земли, собственникам приходится идти на значительные скидки – до 20–30%.

Земля в Московской области сейчас не пользуется спросом, количество сделок снижается по всем направлениям, отмечают эксперты, опрошенные «Газетой.Ru». По подсчетам компании Vesco Consulting, в первом квартале 2014-го по сравнению с первым кварталом 2013 года объем продаж в сегменте участков без подряда (земельные участки, на которых покупатель самостоятельно возводит дом, коммуникации, как правило, подведены к границе участка) снизился на 7%. Как рассказали в корпорации «Инком», темпы продаж снижаются в расчете на каждый отдельный проект на 5–8%. «Мы объясняем это тем, что в данном сегменте отсутствует механизм конкуренции – возможна только ценовая война. При этом цены не могут опускаться бесконечно, и во многих проектах они уже снижены до себестоимости, что «тормозит» продажи», – говорит руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Стоимость земельных участков продолжает снижаться на фоне увеличения предложения земельных участков без подряда. Доля проектов, экспонирующих данный формат, за год подросла с 72% (декабрь 2012-го) до 76% (декабрь 2013-го), подсчитали в ОПИН. Однако даже снижение цен не привлекает покупателей. «Несмотря на падение среднего чека (-9,8% по отношению к 2012 году), впервые за последние пять лет произошел отток покупателей из сегмента земельных участков без подряда: по итогам 2013-го зафиксировано снижение сделок по отношению к 2012 году на 21%. С 2010-го сегмент участков без подряда потерял 15% рынка. Налицо нарастающий дисбаланс – объем продаж падает, а объем предложений продолжает расти.

Ближайшие два-три года станут решающими: поселки на начальной стадии строительства, вышедшие, как им казалось, на волне рынка в самый продаваемые сегмент, заморозятся или вынуждены будут менять концепцию – искать финансирование для комплексного строительства», — говорит заместитель генерального директора Vesco Consulting Татьяна Алексеева.

Например, в компании «Миэль — Загородная недвижимость» отметили, что у них представлено достаточно много предложений по земельным участкам, но спрос на них незначителен. В дальнейшем состояние земельного рынка, а именно участков без подряда, будет зависеть от макроэкономических факторов. «Более стабильным с точки зрения спроса, конечно, будет сегмент эконом-комфорт в поселках с центральными коммуникациями и инфраструктурой внутри проекта либо в непосредственном окружении. В связи с последними событиями немаловажно для покупателей в этом сегменте и то, что застройщик либо выставляет цены в рублях, либо зафиксировал курс валюты — это позволяет сохранить спрос на высоком уровне», — говорит руководитель аналитического центра ОПИН Денис Бобков.

Эксперты, опрошенные «Газетой.Ru», отмечают, что доля участков без подряда, ранее самый востребованный продукт, в объеме сделок будет сокращаться — однако такие земельные наделы будут все же востребованы среди частных лиц за счет того, что это самый дешевый продукт на рынке.

Аналогичная ситуация, а именно невостребованность земельных участков, наблюдается и у крупных инвесторов. Здесь эксперты также отмечают сокращение объема сделок — при том что предложение по сравнению с 2008 годом увеличилось в десятки раз. «Крупные компании приобретают участки исключительно для развития проектов (не с целью перепродажи, как это случалось раньше), при этом особенно важно сейчас для покупателя то, чтобы участок к моменту приобретения находился в определенной категории, с необходимым видом разрешенного использования, с проработанной проектной документацией и с возможностью подключения к коммуникациями», — поясняет директор департамента по работе с земельными активами ОПИН Елена Филимонова.

Collapse )

"Маяк" "купили" почти в 100 раз дешевле его реальной стоимости

http://ecmo.ru/articles/mayak-kupili-pochti-v-100-raz-deshevle-ego-realnoy-stoimosti

В 2006 году, как тут уже писалось, территория стадиона "Маяк" была "продана". Вот договор купли-продажи:

Collapse )

На Парковой сбит скутерист

http://ecmo.ru/news/na-parkovoy-sbit-skuterist

Сегодня утром активисты Химсовета стали свидетелями аварии, произошедшей рядом с детской поликлиникой на Парковой улице. Подросток на скутере, находящийся явно в нетрезвом состоянии, был сбит иномаркой с госномером "МММ".

Collapse )

Новые документы по "дому-пробке"

http://ecmo.ru/news/novye-dokumenty-po-domu-probke

В распоряжении активистов Химсовета оказались новые интересные документы по строительству "дома-пробки" - или, по-другому, гигантского ЖК "Менделеев" на 1200 квартир, который возводит ООО "Эталон" на парковке торгового центра "МЕГА".

Collapse )