Алексей Дмитриев: снова о дольщиках и незаконном строительстве
Оригинал взят у 
a_zatvornik в Шляпу снимать не придется (снова о дольщиках и незаконном строительстве)
a_zatvornik в Шляпу снимать не придется (снова о дольщиках и незаконном строительстве)Продолжение историй:
Похоже, придется снимать шляпу...
Химки по-новому, да?
Ранее мной публиковались первые результаты работы недавно сформированной комиссии по самовольному строительству.
Я еще тогда писал, что скоро, может статься, придется снять шляпу перед Шаховым в знак того, что деятельность муниципалитета наконец-то обретает конструктивное начало… но не тут-то было.
Это оказался тот самый случай, когда красивым нечто кажется только издалека.
При ближайшем рассмотрении протокол рождает несколько довольно неприятных вопросов.
Прежде всего – вопрос дольщиков.
Администрация, как вы помните, взяла моду, в унисон с застройщиками, спекулировать интересами «дольщиков» и не останавливать стройки под предлогом того, что не хочет увеличивать число «обманутых дольщиков».
Я сразу говорил, что, с точки зрения закона, этот аргумент не стоит выеденного яйца.
Внимательно раскопавшись в ситуации, понял, что это игра в ворота застройщика – а дольщики тут не более, чем разменная монета.
Изучив протокол и посмотрев на принятые решения/заключения, могу с уверенностью подтвердить: так оно и есть. Доказательство: протокол Межведомственной комиссии № 1-7-41 от 13.02.2013
Сравним два документа.
Вот фрагмент письма, направленного Шаховым О.Ф. 21.02.2013 в ответ на предписание Главархитектуры от 30.08.2012 сроком исполнения до 10.09.2012:
И вот тут считаю нужным дать комментарий: речь идет о стройке, которая началась 13.02.2013 г. с обнесения забором сквера на ул. 9 мая.
Состояние строительства объекта: никакое. Есть бытовки, переносной сортир, экскаватор и некоторое количество несрубленных деревьев. Строюки намедни ковырялись там в земле, возились с трубами – в итоге в девять вечера два дома остались без света. Сегодня история с выключением повторилась.
А теперь берем вышеназванный акт и смотрим:
и так далее.
Что же решили по этой стройке?
«Вот это поворот» (с)
То есть – если участок еще и не начали застраивать, Администрация готова тянуть резину полгода, давая застройщику время заманить на стройку 36 (прописью – тридцать шесть) человек, после чего Шахов О.Ф. собственноручно бросается защищать их и заодно застройщика.
Якобы – чтобы дольщики не стали «обманутыми», то есть не остались и без квартир, и без денег.
Его первый заместитель на личных приемах вещал именно это: дескать, люди уже заключили сделки; дескать, поэтому они должны получить то, за что уже заплатили – не сносить же!
Ну и что, что незаконно и все это знают – Администрация поможет застройщику сделать дольщиков «не обманутыми».
Аналогичную пургу он мел на заседании Общественной платы при Президенте РФ, кагбе.
Еще дальше пошел руководитель АПУ Химки. он говорил, что с первой вкрученной в землю сваей (с) стройку уже нельзя останавливать, даже если она незаконная – иначе «обманутые дольщики» появятся.
И вот читаем акт. Можете сами убедиться, что соответствующие фамилии в составе Комиссии имеют место быть.
Комиссия решила – РАЗНЕСТИ СТРОЙКУ В ПЫЛЬ! ЧЕРЕЗ СУД РАЗНЕСТИ! ЛИЧНО ЧЕРЕЗ СУД РАЗНЕСТИ(см. второй абзац)!
За-ши-бись.
А дольщики? Они ж деньги заплатили? Там же не то, что одна свая, там три в землю этажа вкручены?
Как же – дольщики по это стройке останутся и без денег, и без квартир?
Такое чувство, что какой-то из разов злые пришельцы подменяли собой обоих указанных лиц. Может, они натягивали их кожу на себя, как в «Доктор Кто»?
А, нет, знаю. Это был Фантомас! (с)
Фантомас сидел с нами за одним столом все те несколько приемов. Ловко же, подлец, узнает, когда мы приходим на приемы! И как ладно имитировал обоих чиновников, зараза!
О, нет… Ведь это значит, что в тот самый момент, когда Фантомас сидел в кабинете и делал вид, что он самый настоящий - первый зам. Шахова в этот момент лежал в шкафу связанный и со свернутым в кляп носком Фантомаса во рту?
Он хотел рассказать нам, как остановит стройку, но вонючий фантомасовский носок заглушал крики! Ужас.
Как страшно жить (с)
А, может быть, Фантомас прикинулся обоими на заседаниях этой комиссии? Хм… но он же Фантомас, а не Робин Гуд, чтобы останавливать антинародные дела.
Странное дело. Знаете, в этой самой европейской (да и славянской) мифологии не к добру, если у вас появляется двойник. Ой, не к добру. Нечистая сила, однозначно.
Ладно, мои дорогие гиены. Хватит хихикания. Вернемся к серьезному тону.
Как мы видим, теория о заботе о дольщиках в исполнении Администрации Химок имеет некую двойственную природу.
Какие тут могут быть логичные, лишенные фантомасовщины, объяснения?
Вариант 1. Самоволочка.
«Останавливают и добиваются сноса только в отношении самовольных строек.»
Справедливо замечая, что они незаконные.
А почему так? В случае с тем же ЖК «Весна» незаконно все, начиная с оформления земли.
Как подтвердили мне специалисты, неутвержденный ГПЗУ и никакого ГПЗУ – суть одно и то же; проект планировки с неустранимыми нарушениями – то же самое, что отсутствие проекта планировки.
То есть в отношении незаконных документов это все равно, что самострой. Прав нет – а строительство есть.
Но в одних случаях, якобы, единственным аргументом по непрекращению стройки являются дольщики – а в других они вообще не рассматриваются в качестве препятствия.
Вариант 2. Уговор дороже денег
«Котируются только дольщики, заключившие договор согласно 214-ФЗ.»
Но здесь тоже логики нет. 214-ФЗ нигде не говорит, что заключенные на его основании договоры отменяют все остальное законодательство.
Да и, если Администрация с Шаховым во главе, якобы, готова штанцы себе порвать за средства, вложенные дольщиками – не все ли им равно, как застройщик эти средства выманил?
Деньги-то все равно уплочены.
Вариант 4. Размер имеет значение.
Может, дело в количестве? Не буду напоминать, что в законе про такое ничего не сказано. Но что же получается: 30 дольщиков с только что начатой стройкой – о-го-го, а дольщики на третьем этаже – хрен с ними?
Нет, други. Важен не размер. Важно, чтобы по закону. Ну, и по любви. Желательно.
Вариант 5. Скормим одного – авось заткнутся. Градостроительный гамбит.
Возможно, публичный «артобстрел» части незаконных строек – просто прием для отвода глаз. Не уверен, что это именно тот самый случай, зато на 200% убежден, что именно он идет красной нитью по ленивым попыткам химкинской Администрации отбить в суде ЖК «Менделеев», более известный, как «дом-пробка».
Дескать, смотрите, граждане-товарищи – мы за химчан в суде боремся!
А на другие 999 непрекращающихся строек не смотрите!
Вариант 6. Самый правдоподобный.
Есть мнение, высказанное коллегой со Сходни, что решающим оказываются не дольщики, и не нарушения закона, имеющиеся во всех рассмотренных случаях.
По этой теории, значение имеет только то, о чем договаривался или не договаривался с Администрацией г.о. Химки и ее должностными лицами застройщик.
По материалам протокола усматривается, что упомянутые лица о строительстве, на которое ополчились, узнали впервые. То есть застройщик не являлся к ним на ковер с вопросом: можно, начну строить?
Два других застройщика, за которых Администрация сейчас ложится грудью на амбразуру (буквально) – ООО «Облстрой» и ЗАО «Химкинское СМУ МОИС-1» – ходили на приемы, и не раз. Доподлинно известно.
Причем после этого тот же начальник АПУ на полном серьезе говорил нашим активистам, что Дмитриев – агент США, а останавливать стройку нельзя, во-первых, из-за дольщиков, во-вторых, из-за того, что застройщик понесет материальные убытки.
Надо думать, что ИП Забелин А.А. их не понесет и его дольщики менее «обмануты»?
Словом, логика доводов о «дольщиках» рассыпается при любых моих попытках собрать ее по кусочкам.
Почему рассыпается – больше гадать не хочу. Я не гадалка, поэтому банально запрошу Главу г.о. Химки о том, почему принимаются такие противоречивые решения.
Поскольку, вопреки закону, на запросы ему Шахов доверяет отвечать Ахмадееву – вопрос придет как раз по адресу.
Похоже, придется снимать шляпу...
Химки по-новому, да?
Ранее мной публиковались первые результаты работы недавно сформированной комиссии по самовольному строительству.
Я еще тогда писал, что скоро, может статься, придется снять шляпу перед Шаховым в знак того, что деятельность муниципалитета наконец-то обретает конструктивное начало… но не тут-то было.
Это оказался тот самый случай, когда красивым нечто кажется только издалека.
При ближайшем рассмотрении протокол рождает несколько довольно неприятных вопросов.
Прежде всего – вопрос дольщиков.
Администрация, как вы помните, взяла моду, в унисон с застройщиками, спекулировать интересами «дольщиков» и не останавливать стройки под предлогом того, что не хочет увеличивать число «обманутых дольщиков».
Я сразу говорил, что, с точки зрения закона, этот аргумент не стоит выеденного яйца.
Внимательно раскопавшись в ситуации, понял, что это игра в ворота застройщика – а дольщики тут не более, чем разменная монета.
Изучив протокол и посмотрев на принятые решения/заключения, могу с уверенностью подтвердить: так оно и есть. Доказательство: протокол Межведомственной комиссии № 1-7-41 от 13.02.2013
Сравним два документа.
Вот фрагмент письма, направленного Шаховым О.Ф. 21.02.2013 в ответ на предписание Главархитектуры от 30.08.2012 сроком исполнения до 10.09.2012:
И вот тут считаю нужным дать комментарий: речь идет о стройке, которая началась 13.02.2013 г. с обнесения забором сквера на ул. 9 мая.
Состояние строительства объекта: никакое. Есть бытовки, переносной сортир, экскаватор и некоторое количество несрубленных деревьев. Строюки намедни ковырялись там в земле, возились с трубами – в итоге в девять вечера два дома остались без света. Сегодня история с выключением повторилась.
А теперь берем вышеназванный акт и смотрим:
и так далее.
Что же решили по этой стройке?
«Вот это поворот» (с)
То есть – если участок еще и не начали застраивать, Администрация готова тянуть резину полгода, давая застройщику время заманить на стройку 36 (прописью – тридцать шесть) человек, после чего Шахов О.Ф. собственноручно бросается защищать их и заодно застройщика.
Якобы – чтобы дольщики не стали «обманутыми», то есть не остались и без квартир, и без денег.
Его первый заместитель на личных приемах вещал именно это: дескать, люди уже заключили сделки; дескать, поэтому они должны получить то, за что уже заплатили – не сносить же!
Ну и что, что незаконно и все это знают – Администрация поможет застройщику сделать дольщиков «не обманутыми».
Аналогичную пургу он мел на заседании Общественной платы при Президенте РФ, кагбе.
Еще дальше пошел руководитель АПУ Химки. он говорил, что с первой вкрученной в землю сваей (с) стройку уже нельзя останавливать, даже если она незаконная – иначе «обманутые дольщики» появятся.
И вот читаем акт. Можете сами убедиться, что соответствующие фамилии в составе Комиссии имеют место быть.
Комиссия решила – РАЗНЕСТИ СТРОЙКУ В ПЫЛЬ! ЧЕРЕЗ СУД РАЗНЕСТИ! ЛИЧНО ЧЕРЕЗ СУД РАЗНЕСТИ(см. второй абзац)!
За-ши-бись.
А дольщики? Они ж деньги заплатили? Там же не то, что одна свая, там три в землю этажа вкручены?
Как же – дольщики по это стройке останутся и без денег, и без квартир?
Такое чувство, что какой-то из разов злые пришельцы подменяли собой обоих указанных лиц. Может, они натягивали их кожу на себя, как в «Доктор Кто»?
А, нет, знаю. Это был Фантомас! (с)
Фантомас сидел с нами за одним столом все те несколько приемов. Ловко же, подлец, узнает, когда мы приходим на приемы! И как ладно имитировал обоих чиновников, зараза!
О, нет… Ведь это значит, что в тот самый момент, когда Фантомас сидел в кабинете и делал вид, что он самый настоящий - первый зам. Шахова в этот момент лежал в шкафу связанный и со свернутым в кляп носком Фантомаса во рту?
Он хотел рассказать нам, как остановит стройку, но вонючий фантомасовский носок заглушал крики! Ужас.
Как страшно жить (с)
А, может быть, Фантомас прикинулся обоими на заседаниях этой комиссии? Хм… но он же Фантомас, а не Робин Гуд, чтобы останавливать антинародные дела.
Странное дело. Знаете, в этой самой европейской (да и славянской) мифологии не к добру, если у вас появляется двойник. Ой, не к добру. Нечистая сила, однозначно.
Ладно, мои дорогие гиены. Хватит хихикания. Вернемся к серьезному тону.
Как мы видим, теория о заботе о дольщиках в исполнении Администрации Химок имеет некую двойственную природу.
Какие тут могут быть логичные, лишенные фантомасовщины, объяснения?
Вариант 1. Самоволочка.
«Останавливают и добиваются сноса только в отношении самовольных строек.»
Справедливо замечая, что они незаконные.
А почему так? В случае с тем же ЖК «Весна» незаконно все, начиная с оформления земли.
Как подтвердили мне специалисты, неутвержденный ГПЗУ и никакого ГПЗУ – суть одно и то же; проект планировки с неустранимыми нарушениями – то же самое, что отсутствие проекта планировки.
То есть в отношении незаконных документов это все равно, что самострой. Прав нет – а строительство есть.
Но в одних случаях, якобы, единственным аргументом по непрекращению стройки являются дольщики – а в других они вообще не рассматриваются в качестве препятствия.
Вариант 2. Уговор дороже денег
«Котируются только дольщики, заключившие договор согласно 214-ФЗ.»
Но здесь тоже логики нет. 214-ФЗ нигде не говорит, что заключенные на его основании договоры отменяют все остальное законодательство.
Да и, если Администрация с Шаховым во главе, якобы, готова штанцы себе порвать за средства, вложенные дольщиками – не все ли им равно, как застройщик эти средства выманил?
Деньги-то все равно уплочены.
Вариант 4. Размер имеет значение.
Может, дело в количестве? Не буду напоминать, что в законе про такое ничего не сказано. Но что же получается: 30 дольщиков с только что начатой стройкой – о-го-го, а дольщики на третьем этаже – хрен с ними?
Нет, други. Важен не размер. Важно, чтобы по закону. Ну, и по любви. Желательно.
Вариант 5. Скормим одного – авось заткнутся. Градостроительный гамбит.
Возможно, публичный «артобстрел» части незаконных строек – просто прием для отвода глаз. Не уверен, что это именно тот самый случай, зато на 200% убежден, что именно он идет красной нитью по ленивым попыткам химкинской Администрации отбить в суде ЖК «Менделеев», более известный, как «дом-пробка».
Дескать, смотрите, граждане-товарищи – мы за химчан в суде боремся!
А на другие 999 непрекращающихся строек не смотрите!
Вариант 6. Самый правдоподобный.
Есть мнение, высказанное коллегой со Сходни, что решающим оказываются не дольщики, и не нарушения закона, имеющиеся во всех рассмотренных случаях.
По этой теории, значение имеет только то, о чем договаривался или не договаривался с Администрацией г.о. Химки и ее должностными лицами застройщик.
По материалам протокола усматривается, что упомянутые лица о строительстве, на которое ополчились, узнали впервые. То есть застройщик не являлся к ним на ковер с вопросом: можно, начну строить?
Два других застройщика, за которых Администрация сейчас ложится грудью на амбразуру (буквально) – ООО «Облстрой» и ЗАО «Химкинское СМУ МОИС-1» – ходили на приемы, и не раз. Доподлинно известно.
Причем после этого тот же начальник АПУ на полном серьезе говорил нашим активистам, что Дмитриев – агент США, а останавливать стройку нельзя, во-первых, из-за дольщиков, во-вторых, из-за того, что застройщик понесет материальные убытки.
Надо думать, что ИП Забелин А.А. их не понесет и его дольщики менее «обмануты»?
Словом, логика доводов о «дольщиках» рассыпается при любых моих попытках собрать ее по кусочкам.
Почему рассыпается – больше гадать не хочу. Я не гадалка, поэтому банально запрошу Главу г.о. Химки о том, почему принимаются такие противоречивые решения.
Поскольку, вопреки закону, на запросы ему Шахов доверяет отвечать Ахмадееву – вопрос придет как раз по адресу.
Comments