ecmoru (ecmoru) wrote,
ecmoru
ecmoru

Categories:

Дом-пробка на парковке мегамолла. Кто стоит за самой скандальной стройкой Химок?

Коррупционная сага с прологом и эпилогом

Пролог

В последние месяцы своего правления старая администрация усиленно штамповала разрешения на точечное строительство жилья по всем Химкам. В ход шли все участки во дворах, в парках и в нашем случае – на парковке мегамолла «Мега». Понимая невозможность протащить такое абсолютно абсурдное решение – построить 26-этажный 1300-квартирный дом (в самом большом доме в Новокуркино квартир вдвое меньше) на асфальтовом поле парковки «Меги», в самом проблемном районе Химок с полным отсутствием социальной инфраструктуры, химкинская администрация подготовила обращение в Министерство строительного комплекса о том, что «дом необходим для решения проблемы обманутых дольщиков».

Коллегия разрешила строительство, «учитывая высокую социальную значимость решения проблемы обманутых дольщиков …»  с оговоркой об «опережающем строительстве объектов инфраструктуры».

Kollegia-03-2012
Получив это решение, администрация тут же забыла и про обманутых дольщиков (в доме для них нет ни одной квартиры), и про инфраструктуру (из проекта вымарано мазилкой наличие паркинга на 900 машино-мест), и втихую провела публичные слушания, на которых было 6 «дежурных» жителей из Старых Химок и ни одного жителя Новокуркино.

Сергей Шойгу, начиная разбираться в подобных градостроительных преступлениях, сказал: «Глядя на эти проекты, думаю, что я бы просто лишал людей, которые их согласовывали, звания архитекторов. Надо быть или абсолютно равнодушным человеком, либо иметь какую-то корысть, либо быть просто вредителем».

Из предложенных им вариантов наш, видимо, № 2.

В мае 2012 года жители, идущие в «Мегу», с удивлением увидели возведение синего забора на ее парковке и узнали про планы администрации. Начали писать запросы и жалобы и получили ответ от замглавы Химок Ирины Ивановой, что все уже согласовано и ничего изменить нельзя.

Ivanova-zam

По очередной нашей жалобе Главархитектура области в августе 2012 г. провела проверку в Химках. Итог – предписание в администрацию № 6/629 от 29 августа 2012 со сроком исполнения до 10 сентября «устранить все нарушения, связанные с этой незаконной стройкой».

Несмотря на это, администрация 25 сентября 2012 г. выдала разрешение на строительство, подписанное Валовым незадолго до его увольнения. К этому времени строительство уже шло, и один из жителей дозвонился на прямой эфир к новоизбранному мэру. В результате последовала его реакция:

«Строительство коммерческого жилья надо приостанавливать. Тем более точечную застройку, которая посреди дворов. ...уже уволена заместитель по строительству, архитектуре и землепользованию Иванова за своевольно выданное в корыстных целях разрешение построить многоэтажный дом без инфраструктуры. На стоянке около «ИКЕА» началось строительство многоподъездного дома, 17-этажного, не обеспеченного ни парковками, ни детскими садиками, ни поликлиниками… Уходя в предвыборный отпуск, я дал команду не давать разрешения на строительство. Каково же было мое удивление, когда мне задали вопрос, что прямо возле «ИКЕА» началось строительство большого 17-этажного дома. Я об этом доме знал и просил это разрешение не давать».

12 ноября 2012 г. Шахов отозвал разрешение на строительство и прекратил действие градостроительного плана земельного участка.

16 ноября 2012 г. на официальном сайте прокуратуры Московской области опубликована статья: «Химкинская городская прокуратура приняла меры к прекращению незаконного строительства многоэтажного жилого дома на поднадзорной территории».

Далее начинается игра администрации в поддавки с застройщиком. Застройщик подает иски, оспаривая отзыв разрешения, а администрация, имея на руках все козыри – предписание Главархитектуры, требование прокуратуры области, факты нарушения закона и выделения земли, не предназначенной для строительства жилья, отсутствие торгов, нарушение градостроительного кодекса, подчистки в согласованной проектной документации (загадочное исчезновение паркинга на 900 машино-мест) и др. – целенаправленно все суды проигрывает, даже не пытаясь защищать свою позицию и, самое главное, интересы жителей.

Из ответа ГУ МВД Московской области на наш запрос (исх. 82/6844 от 22.10.13): «При изучении решения установлено, что представитель администрации суду не смог пояснить ни на один вопрос по фактам выявленных нарушений и выданных предписаний со стороны Химкинской городской прокуратуры, Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области, собственной проверки по процедуре изменения вида разрешенного использования, по нарушению порядка проведения публичных слушаний, не предоставил соответствующие  документы по  указанным проверкам».

Оказывается это отработанная технология у наших чиновников. Они подают в суд на самострой, незаконное изъятие земли или муниципальной собственности и проигрывают его, а  самострой, изъятые муниципальные земли или собственность совершенно официально и «законно» легализуются.

В то же время – пока идут суды (а последний из них администрация позорно проиграла 5 октября 2013 г. при отсутствии представителя застройщика, который будучи абсолютно уверенным в бездействии химкинской администрации, даже не явился на процесс) стройка должна была быть приостановлена в отсутствие разрешения на строительство. Однако дом продолжал строиться ударными темпами при полном бездействии надзорных органов, которые, выезжая по нашим жалобам, лишь фиксировали нарушения, причем верили не жителям и даже не своим глазам, а застройщику. Пример – объяснительные записки: «строительные работы не ведутся, сведения граждан ошибочны».

Obyasn-zapiska1

Obyasn-zapiska2


Жителей  возмутила  позиция, высказанная губернатором на Градостроительном совете в Химках, где он заявил, что незаконные стройки в городе никто останавливать не будет, а интересы «дольщиков» и инвесторов важнее интересов химчан. Получается, что этим объявлена амнистия незаконной стройке, а обеспечение законности и правопорядка в планы властей никак не входит.

Дольщики – это, конечно, аргумент. Но как-то странно получается: нарушив все, что только можно было нарушить, стоит заключить несколько договоров, и ты становишься неприкасаемым. Кроме того, как можно было заключать эти договора при отсутствии разрешения на строительство? Это же явное мошенничество.

Так почему именно интересы этих мошенников власть собирается защищать в нашем конкретном случае? Проблемы обманутых дольщиков не было бы в случае просто надлежащего исполнения властями своих обязанностей.  И почему за преступные решения чиновников должны отвечать десятки тысяч граждан – жителей Новокуркино, качество жизни которых резко ухудшит эта стройка?

Может быть, логичнее возложить ответственность за это на лиц, «своевольно выдавших в корыстных целях разрешение построить многоэтажный дом без инфраструктуры» (Олег Шахов), чиновников администрации Химок, целенаправленно проигрывающих все суды против «Эталона», чиновников контролирующих органов, которые на протяжении почти года отсутствия у застройщика разрешения на строительство реагировали на наши жалобы отписками и позволяли ему продолжать стройку и привлекать инвесторов?

И какой сигнал этим власть подает жителям? Получается, для того, чтобы быть услышанными властью у граждан есть только один путь – суметь привлечь внимание первого лица государства, дозвонившись  ему на горячую линию или проводя какие-то скандальные массовые акции, типа тех, которые периодически будоражат всю страну и на которые уже вынуждали жителей Химок – например, при монетизации льгот в 2005 году?

Объяснение феноменального бездействия администрации и надзорных органов

Особая демонстративная наглость, с которой  застройщик плюет на все судебные решения и запреты контролирующих органов,  попустительство властей, заставляет жителей прислушаться к многозначительным намекам, многократно высказываемым зловещим шепотом на личных встречах с администрацией Химок, в прокуратуре города о том, что у застройщика имеется мощная поддержка в вершинах власти. То бишь совладельцем холдинга "Лидер групп", ведущего строительство ЖК "Менделеев", является депутат Госдумы от КПРФ Александр Некрасов.

Nekrasov

Под каждую новую стройку "Лидер групп" создает "одноразовые" компании, в случае с ЖК "Менделеев" это ООО "Эталон".

Чем это грозит району?

1. Транспортный коллапс. Дом на 1300 квартир без придомовой территории (практически по контуру земельного участка) с 8 (!) парковочными местами на асфальтовом поле мегамолла в самом узком месте – «бутылочном горлышке» уже сейчас практически круглосуточно стоящего Новокуркинского шоссе. Так как «Мега» не позволяет ночью  парковаться на своей стоянке, а 51 дом Куркино, предчувствуя проблемы, уже согласовывает строительство забора, вся эта армада машин собирается ночевать на пр. Мельникова, который уже и так, еще не открывшись, превратился из магистрали в парковку. А самое главное, на месте этого дома по утвержденному проекту планировки, должно находиться разворотное кольцо для общественного транспорта с пр. Мельникова и многоярусный паркинг. Застройщик еще даже не озаботился согласованием с ГАИ на выезд из дома на Новокуркинского шоссе, зная, что никто из жильцов туда заехать  и не сможет.
2. Проблемы с социальной инфраструктурой. В стоимости каждой нашей квартиры – обременение застройщика на строительство поликлиники, садиков, школ, дорог. Застройщик ЖК «Менделеев» «порешал вопрос» с кем-то из старой администрации «по устной договоренности» http://www.mk.ru/mosobl/interview/2013/03/19/828136-stanut-li-himki-rossiyskim-manhettenom.html, ни копейки не вложил в строительство инфраструктуры, но рассчитывает на хилый садик и школу 7-го микрорайона, когда те будут построены.  На сайте застройщика обещание отсутствия проблем с  поликлиниками, школами и садиками – они будто бы в шаговой доступности.
3. Коммуникации. По проекту их должны были тянуть с расстояния более 1 км, но застройщик решил сэкономить и на этом. Теперь он собирается выкручивать руки «ПИКу», еле решающему свои проблемы с отоплением, и намерен «сесть» на его перегруженные сети. И первые проблемы уже появились – пока только с канализацией.
Эпилог

Когда в тех или иных властных структурах возникает разговор о настоящей войне, развернутой застройщиками против жителей Химок и о ее последствиях, руководители как правило, устало отбиваясь от разгневанных граждан, начинают говорить о том, что для решения городских проблем им просто необходимо привлекать инвесторов-застройщиков, которые отчисляют деньги в дорожный фонд, строят школы, садики и поликлиники. Об этом говорилось и в выступлении Алексея Валова на прошедшем 18 октября 2013 г. круглом столе по Химкам. Наверное, в общей постановке в этом есть какая-то  доля правды, но хотелось бы спросить чиновников, допустивших строительство «дома-пробки» на парковке, какую, хотя бы одну, проблему жителей Химок он снимет (кроме финансовых проблем выгодополучателей, которыми, надеемся, наконец-то займутся компетентные органы)?

Решает проблему обманутых дольщиков и даст им хотя бы одну квартиру? Нет.
Застройщик инвестировал в строительство дорог города или области? Нет.
Строительство дома на парковке решает транспортные проблемы района? Нет, дом на 1300 квартир с 8 машино-местами намертво запрет Новокуркинское шоссе в самом узком его месте, блокирует уже и так превратившийся в парковку пр. Мельникова, ставит крест на планах строительства разворотного кольца троллейбуса, увеличит маятниковую миграцию и нагрузку на работающий на пределе общественный транспорт.

Застройщик поможет решить самую острую проблему района с полным отсутствием школ, садиков, поликлиники? Нет, застройщик рассчитывает на детские учреждения, которые когда-нибудь за него построит «ПИК» и город.

Застройщик поможет решить проблему с коммуникациями, на которые постоянно жалуются жители – ржавую воду, сбои в отоплении, затопленные канализационными стоками подвалы? Опять же нет, дом «сядет» на эти перегруженные коммуникации и усугубит проблему.

Строительство дома на парковке снизит социальную напряженность в районе с самой высокой плотность застройки в городе? Нет, более 3 тыс. новых жильцов в доме без парковки, без социальной инфраструктуры и даже без придомовой территории резко усугубят ситуацию.

Так в чьих же интересах работает администрация, усиленно проталкивая вопреки запретам Главархитектуры, протестам жителей строительство этого дома, предавая интересы горожан, которых она должна защищать?

Заселение «дома-пробки» планируется в 2015 – 2016 гг.

Dom-11-2013

Возможно, к этому времени к власти в городе придут люди, для которых приоритетом будет забота о горожанах, а не обслуживание интересов олигархов-застройщиков и покрытие корыстных делишек своих предшественников. И на их плечи хотят переложить будущие неразрешимые проблемы чиновники - временщики,  живущие по принципу «здесь и сейчас».

Жители 7-го микрорайона, члены общественного объединения "Химсовет"
Tags: 7-й микрорайон, Валов, Воробьев, ЖК "Менделеев", Иванова, Лидер групп, Некрасов, Новокуркино, Новые Химки, Химки, Химсовет, Шахов, Шойгу, Эталон, документы, дольщики, дом-пробка, незаконная застройка
Subscribe

promo ecmoru april 26, 2013 21:07 Leave a comment
Buy for 50 tokens
Разместите у нас свою информацию!
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 1 comment