ecmoru (ecmoru) wrote,
ecmoru
ecmoru

Categories:

Минрегион РФ: разрабатывать проекты застройки в отсутствие Генплана нельзя

В октябре 2013 г. активисты Химсовета обратились Министерство регионального развития РФ с тем, чтобы оно разъяснило нормы градостроительного законодательства, вступившие в силу 31 марта 2013 г. Вот такое письмо направил Минрегиону Алексей Дмитриев:

Dmitriev2

Здравствуйте!

Согласно вводному закону, с 31 марта 2013 г. для городских округов вступают в силу ч. 4 ст. 9 и ч. 6 ст. 45 Градостроительного кодекса РФ

Текст довольно труден для восприятия:

ч. 4 ст. 9

"Не допускается принятие органами государственной власти, органами местного самоуправления решений (за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами) о резервировании земель, об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд, о переводе земель из одной категории в другую, о предоставлении находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков в целях размещения объектов федерального значения в областях, указанных в части 1 статьи 10 настоящего Кодекса, объектов регионального значения, объектов местного значения, если размещение таких объектов не предусмотрено документами территориального планирования Российской Федерации в областях, указанных в части 1 статьи 10 настоящего Кодекса, документами территориального планирования субъекта Российской Федерации, документами территориального планирования муниципальных образований, а также о переводе земель из одной категории в другую для целей, не связанных с размещением объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, при отсутствии генерального плана городского округа или поселения (схемы территориального планирования муниципального района в случае перевода земель, расположенных на межселенных территориях, из одной категории в другую)."

(часть 4 в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 289-ФЗ)

ч. 6 ст. 45

"Не допускается осуществлять подготовку документации по планировке территории (за исключением случаев подготовки проектов межевания застроенных территорий и градостроительных планов земельных участков по заявлениям физических или юридических лиц, а также случая, предусмотренного частью 6 статьи 18 настоящего Кодекса) в случаях, предусматривающих размещение объектов федерального значения в областях, указанных в части 1 статьи 10 настоящего Кодекса, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципального района, если размещение таких объектов не предусмотрено документами территориального планирования Российской Федерации в областях, указанных в части 1 статьи 10 настоящего Кодекса, документами территориального планирования субъекта Российской Федерации, документами территориального планирования муниципального района, а также в случаях, не предусматривающих размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, при отсутствии генерального плана городского округа или поселения (схемы территориального планирования муниципального района применительно к межселенным территориям)."

Прошу разъяснить,

по ч. 4 ст. 9:

означает ли данная часть данной статьи, что в городских округах с 31 марта 2013 г. при отсутствии генерального плана не допускается принятие решений о переводе земель из одной категории в другую для целей, не связанных с размещением объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов?

В частности, допустимо ли сейчас в городском округе переводить земельные участки под коммерческую застройку (многоэтажное, среднеэтажное и малоэтажное жилищное строительство), строительство торговых, деловых, оздоровительных и спортивных центров?

по ч. 6 ст. 45:

Допускается ли сейчас в городских округах при отсутствии генерального плана разрабатывать и утверждать проекты планировки для размещения объектов, не являющихся объектами федерального, регионального, местного значения?

Ответ дала Елена Чугуевская, директор департамента стратегического развития и
государственной политики в сфере территориального планирования.

Chuguevskaya

В нем, в частности, указывается:

Minregion-o-stroykah-bez-genplana-22-11-2013

Получается, замглавы Химок Алексею Валову совсем не обязательно было отменять документ, запрещавший до принятия Генплана менять вид разрешенного использования участков и подписанный его предшественником - Раисом Ахмадеевым. Запрет менять вид разрешенного использования участков с 31 марта 2013 г. есть в действующем законодательстве в любом случае, вне зависимости от того, действует ли постановление Ахмадеева. Это раз.

Разрабатывать новые проекты планировки территории (например, касающиеся застройки гаражей на ул. 9 Мая шестью многоэтажками) - с 31 марта 2013 г. тоже нельзя. И запрет будет продолжаться до тех пор, пока не примут Генплан и Правила землепользования и застройки. То есть разработанный проект застройки территории возле Новолужинского кладбища незаконен и недействителен. Это два.

Tags: Алексей Дмитриев, Ахмадеев, Валов, Генплан, Минрегион, Правила землепользования и застройки, Химки, Чугуевская, документы
Subscribe

promo ecmoru april 26, 2013 21:07 Leave a comment
Buy for 50 tokens
Разместите у нас свою информацию!
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 0 comments